Предоставление земельных участков без торгов для реализации социально значимых проектов стало одной из самых востребованных мер поддержки инвесторов на территории региона. Об этом было заявлено сегодня на «парламентском часе», который прошел в рамках заседания Волгоградской областной Думы.

Развернутую информацию об исполнении регионального закона, регламентирующего упрощенное получение земли под размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализацию масштабных инвестпроектов, представила председатель комитета экономической политики и развития Волгоградской области Галина Быкадорова.

За три года с начала его действия данной поддержкой в регионе воспользовались 30 инвесторов, которым было предоставлено в аренду без проведения торгов 102 участка. Общий объем инвестиций, предусмотренных на реализацию проектов, составляет 217,4 млрд рублей, будет создано около 7,5 тысячи новых рабочих мест. Как отмечалось на «парламентском часе», в первую очередь, закон направлен на стимулирование создания новых высокотехнологичных производств, развитие сельского хозяйства, увеличение объемов жилищного строительства.

Среди примеров его успешного применения – строительство предприятия по глубокой переработке зерна кукурузы в хуторе Шарашенский Алексеевского района, создание тепличного комплекса в Михайловке, осуществление проектов жилой застройки в Волгограде, реконструкция стадиона «Нефтяник» и т.д. 

Благодаря этому закону на территории региона удается решать и острые социальные задачи. Так, компании «Пересвет-Регион-Дон» был предоставлен без торгов земельный участок по улице Космонавтов, 47 для возведения нового жилого дома взамен разрушенной в результате взрыва бытового газа многоэтажки. Это помогло в короткие сроки обеспечить жильем 108 пострадавших семей. 

Закон также является действенным механизмом в решении проблем обманутых дольщиков. Он предусматривает упрощенное предоставление земли застройщикам, взявшим на себя обязательства по завершению и вводу в эксплуатацию не менее одного дома-долгостроя. Системная работа по защите прав обманутых дольщиков ведется в Волгоградской области с 2014 года по инициативе губернатора Андрея Бочарова. Реализация закона позволила привлечь добросовестные строительные компании к достройке 18 проблемных домов, среди которых многоэтажка по улице Двинской, 47а, ЖК «Атлант», ЖК «Эдем», ЖК «Чайка 2.0», ЖК «Европейский» и ряд других, и защитить интересы 2015 человек.

На преференцию могут рассчитывать и строительные компании, выразившие готовность передать в муниципальную собственность не менее 4,65% жилых помещений в введенных в эксплуатацию домах для последующего предоставления их гражданам, переселяемым из аварийного жилья.

В настоящее время комитетом экономической политики и развития Волгоградской области готовятся новые дополнения в законодательство, которые в скором времени будут внесены на рассмотрение в региональный парламент.

«Очень важно, что закон постоянно совершенствуется. В нем учитываются потребности и реалии сегодняшнего дня, - подчеркнул председатель комитета Волгоградской областной Думы по экономической политике, инновационному развитию, предпринимательству и вопросам собственности Руслан Шарифов. – Закон служит не только эффективным инструментом поддержки инвесторов, вносящих существенный вклад в экономику региона, но и оказывает действенную помощь в решении актуальных вопросов жителей области».

По мнению депутатов, участвовавших в обсуждении, применение процедуры предоставления земельных участков в аренду без торгов добросовестным застройщикам, положительно влияет на инвестиционный климат региона, способствует реализации важных инфраструктурных проектов, дальнейшему развитию строительной отрасли.

Сергей Булгаков, заместитель председателя Волгоградской областной Думы:

- Это один из самых успешно работающих законов Волгоградской области. В соответствии с ним выделены без торгов десятки земельных участков, на которых реализуются инвестиционные проекты с общим объемом инвестиций свыше 200 миллиардов рублей. Надо сказать, что этот закон постоянно корректируется, мы оперативно реагируем на вызовы времени. В первую очередь, я имею в виду ситуацию с незавершенным строительством и обманутыми дольщиками, когда мы ввели критерии, упрощающие получение земельных участков инвесторам, готовым достраивать долгострои. Кроме того, такое право предоставлено тем застройщикам, которые будут возводить дома в случае чрезвычайных ситуаций или при решении других проблемных вопросов. При разработке этого законопроекта органы законодательной и исполнительной власти руководствовались тем, чтобы создать максимально выгодные условия для инвесторов. Так, например, мы существенно снизили целый ряд показателей для инвесторов, работающих в агропромышленном комплексе, в частности, понизили планку собственных инвестиций, что, в свою очередь, позволило порядка 60 миллиардов рублей направить на реализацию социально значимых проектов в сельском хозяйстве.

Владимир Ефимов, председатель комитета Волгоградской областной Думы по аграрным вопросам, охране окружающей среды и природопользованию:

- Закон позитивно сказался на развитии отношений между областью и инвесторами. Но лучше всего он работает при решении проблемы обманутых дольщиков. На сегодняшний день подписаны соглашения по проблемным домам с теми организациями, которые умеют строить и достаточно уверенно чувствуют себя на строительном рынке Волгоградской области. Вместе с тем, есть предложение расширить этот закон, чтобы у застройщиков, которые берут на себя завершение проблемных домов, было больше инструментов для кредитования этих объектов. К сожалению, банки в большинстве случаев отказывают в прямом кредитовании. В этой части органам исполнительной власти совместно с областной Думой надо доработать гарантийные механизмы, которые бы помогли строительным компаниям быстрее реализовать взятые на себя обязательства по достройке таких домов.

И еще, на что хотелось бы обратить внимание. Предоставление без торгов земельного участка – это серьезное удешевление инвестпроекта, это также исключает спекулятивный рост цены на землю. Вместе с тем, для комплексного развития сельских территорий нужно предусмотреть в рамках этого закона выделение участков инвесторам не только под будущее производство, но и под жилую застройку, социальную инфраструктуру для семей специалистов, которые будут работать на данном объекте.