В 2017 году введены в действие дополнительные нормы, защищающие права граждан - участников долевого строительства. Соответствующие изменения внесены в федеральное законодательство. «Государство заинтересовано в скорейшем решении существующих в этой сфере проблем, - пояснил председатель комитета Волгоградской областной Думы по ЖКХ, жилищной политике и строительству Юрий Корбаков. – Более того, правовые нововведения направлены на упреждение, предотвращение самой возможности обмана дольщиков».

С этой целью принят закон №304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты РФ».

В частности, вводятся требования к минимальному размеру уставного капитала застройщиков, имеющих право привлекать средства граждан. Они зависят от площади объектов долевого строительства. При несоответствии размера собственного капитала этим требованиям застройщик может заключить нотариально удостоверенный договор с поручителями - юрлицами, которые также будут отвечать по обязательствам перед дольщиками.

Вместе с тем предусмотрены меры по повышению информационной открытости строительных организаций. Прописываются требования к обязательной информации, размещаемой на сайте застройщика. Расширен перечень сведений о самой организации и о возводимом по договору участия в долевом строительстве жилом помещении. Уточняется порядок определения цены договора. Вводится пеня за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В качестве одного из возможных способов обеспечения прав участников долевого строительства предлагается применение банковского механизма с открытием счетов эскроу для размещения средств участников долевого строительства. Суть такой услуги заключается в том, что застройщик может получить деньги дольщиков только после выполнения всех условий договора. До этого момента средства блокируются на счёте (депонируются), и не могут использоваться в расходных операциях.

Кроме того, новые положения федерального закона расширяют полномочия контролирующих органов, в том числе в части целевого использования застройщиком средств дольщиков и соблюдения графика строительства. Также вводится обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности, уточняется порядок банкротства и создается единый реестр застройщиков. Данные такого реестра будут общедоступны. И, наконец, ещё одна дополнительная мера защиты интересов дольщиков - создание резервного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков.

«Выстраивая эффективную систему противодействия мошенникам в сфере долевого строительства, государство не только демонстрирует решимость в отстаивании законных прав граждан, - уточнил Юрий Корбаков, - но и подчеркивает важность таких инвестиций - вложений физических лиц для развития в нашей стране жилищного строительства».