В Волгоградской области за последние пять лет решены проблемы свыше 5300 обманутых дольщиков, введен в эксплуатацию 61 дом-долгострой. Эти данные озвучены на рабочем совещании думского комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, жилищной политике и строительству, состоявшемся под председательством Валентины Гречины.

В мероприятии приняли участие руководители областных ведомств, курирующих сферу строительства, Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки (ВОФЖиИ), АО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования», представители Общественной палаты региона, застройщики, инициативные группы дольщиков.

Как было отмечено, наведение порядка в сфере долевого строительства находится на личном контроле губернатора Андрея Бочарова. В регионе выстроена системная работа в этом направлении, консолидированы усилия исполнительной власти, депутатского корпуса, правоохранительных структур, надзорных ведомств, органов местного самоуправления, строительного сообщества. С начала 2019 года решены вопросы 524 дольщиков по 7 многоквартирным домам. До конца года намечено достроить еще 8 МКД и секцию одного дома, что позволит стать новоселами 1110 участникам долевого строительства.

Особое внимание уделено законодательному обеспечению вопроса, учитывая изменения федерального законодательства. Так, в октябре поправками в областной закон о защите прав дольщиков введено понятие региональный перечень проблемных домов. В него включаются МКД, сведения о которых ранее содержались в реестре пострадавших граждан (по этим объектам уже определены застройщики для завершения работ), а также многоквартирные дома с нарушенными более чем на шесть месяцев сроками передачи квартир гражданам.

В настоящее время проведен мониторинг таких новостроек, сформирован региональный перечень проблемных домов, который размещен на сайте Облстройнадзора и будет обновляться ежеквартально. По информации ведомства, в перечне 39 проблемных домов. К достройке большинства из них привлечены добросовестные компании, часть МКД строительные организации ведут самостоятельно под контролем инспекции государственного строительного надзора. Пострадавшим жильцам еще одного дома, чьи права не могут быть восстановлены, планируется предоставление социальных выплат. В отношении остальных трех объектов осуществляется поиск ответственных инвесторов.

Чтобы такие проекты были для них интересны, в регионе реализуется комплекс мер поддержки. Застройщикам предоставляются субсидии на обеспечение затрат по подключению МКД к инженерным сетям, также предусмотрено возмещение затрат на завершение долгостроя с большим количеством обманутых дольщиков. Поддержать застройщиков призвано и приобретение квартир Волгоградским агентством ипотечного жилищного кредитования – средства на эти цели выделяет областной бюджет. В период спада спроса на первичном рынке это дает возможность дополнительного финансирования для выполнения незавершенных работ. Кроме того, чтобы простимулировать возобновление строительства жилых комплексов с нарушенными сроками ввода, свободные квартиры в таких новостройках приобретаются для государственных нужд (обеспечения жилищных прав детей-сирот, отдельных категорий граждан и др.). Еще одним эффективным решением стало предоставление земельных участков без торгов добросовестным застройщикам, которые приняли обязательства по завершению проблемных домов. С помощью этого механизма привлечены инвесторы для 10 объектов (жилые комплексы «Атлант», «Шоколад», «Парк Европейский», «Петровский», «Алфавит», «Династия», «Адмиралтейский» и др.), а это более 2600 дольщиков.

«В регионе внедрены комплексные меры поддержки, которые достаточны, чтобы решать вопросы по обманутым дольщикам, - выразил мнение застройщиков генеральный директор ГК «Пересвет-ЮГ» Алексей Цуканов. - Наша компания работает по пяти объектам – это 2100 пострадавших граждан, 21 недостроенный дом. Мы пользуемся всеми предусмотренными механизмами помощи и намерены выполнить взятые на себя обязательства».

На совещании парламентского комитета руководители ряда компаний-застройщиков, взявшихся за долгострои, доложили о ходе работ. Объекты находятся в разной степени готовности. К примеру, в ЖК «Парк Европейский» один дом уже введен в эксплуатацию, второй – на подходе, основные работы еще на трех МКД планируется завершить в ближайшие три месяца. До конца года намечено полностью «закрыть» проблему ЖК «Атлант», в ЖК «Шоколад» стройка в самом разгаре, а в ЖК «Эдем» привлеченный добросовестный застройщик в ноябре приступает к строительно-монтажным работам.

Наряду с поддержкой строителей в области работает механизм стимулирования покупательского спроса на жилье в таких домах. Семьям, купившим в ипотеку данные квартиры, предусмотрена компенсация части затрат по оплате процентной ставки. В течение двух лет им предоставляется ежемесячная выплата в размере 5,5% годовых. Порядка 90 семей уже стали получателями компенсаций.

Учитывая высокую социальную значимость и востребованность данной меры, Валентина Гречина отметила целесообразность увеличения срока действия компенсации с 2 до 5 лет. Участники совещания поддержали эту инициативу. Проработкой вопроса займется профильный думский комитет совместно с уполномоченными структурами администрации области. Добавим, что наведение порядка в сфере долевого строительства остается в центре внимания и специальной рабочей группы по вопросам мониторинга реализации мер, связанных с защитой прав и законных интересов дольщиков, действующей в областном парламенте.

«До конца года запланирован ряд заседаний рабочей группы, задача - охватить все проблемные дома: заслушать застройщиков, представителей инициативных групп дольщиков, чтобы четко понимать положение дел на каждом долгострое и держать эти вопросы на парламентском контроле», - подвела итог совещания председатель комитета Волгоградской областной Думы по жилищно-коммунальному хозяйству, жилищной политике и строительству Валентина Гречина.